Jeżeli słyszałeś o TBS i zastanawiasz się, co to takiego, to świetnie trafiłeś! TBS, czyli Towarzystwo Budownictwa Społecznego, to organizacja, która ma na celu pomoc w zdobyciu mieszkania. A może raczej – w łatwiejszym znalezieniu mieszkania? W każdym razie – bez obaw! W tym poradniku wyjaśnimy, jak działa TBS i jakie korzyści płyną z takiej współpracy.
Co to jest TBS?
TBS to organizacja, która pomaga osobom szukającym mieszkania na wynajem w sposób bardziej przystępny cenowo. Działa na zasadzie wynajmu lokali z możliwością późniejszego wykupu. Można powiedzieć, że jest to taki pomost między wynajmem a pełnym zakupem mieszkania. Chociaż nie jest to jeszcze „mieszkanie na własność”, to jednak daje szansę na to, by w końcu poczuć się jak w domu, nie martwiąc się o wzrosty czynszu w wynajmowanych mieszkaniach.
W praktyce oznacza to, że TBS buduje lub remontuje mieszkania, które następnie wynajmuje. Czynsz jest zazwyczaj znacznie niższy niż na rynku komercyjnym, a system opłat jest bardziej elastyczny. Część z tych opłat może być później zaliczona na poczet wykupu mieszkania, co daje mieszkańcom realną szansę na własny kąt.
Trzeba jednak pamiętać, że TBS nie jest tak powszechny jak inne formy budownictwa mieszkaniowego. W związku z tym, nie wszędzie można liczyć na dostępność takich mieszkań. Działają one przede wszystkim w większych miastach, gdzie potrzeba tego typu mieszkań jest większa. To jednak nie oznacza, że nie warto spróbować, jeśli akurat znajdziesz się w jednej z takich lokalizacji!
Jak można wynająć mieszkanie w TBS?
To proste! Wystarczy zgłosić chęć wynajmu do odpowiedniego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Często konieczne jest spełnienie kilku wymagań, takich jak określony poziom dochodów czy zamieszkanie w danym regionie. TBS jest bowiem instytucją, której celem jest pomóc osobom o średnich dochodach, a nie tym, którzy mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania za gotówkę.
Po złożeniu odpowiedniego wniosku i przejściu przez proces weryfikacji, na ogół wchodzi się na listę oczekujących. Czas oczekiwania może być różny – w dużych miastach może to być dłuższy okres, ale w mniejszych miejscowościach czas oczekiwania na mieszkanie bywa krótszy. Więc jeśli masz cierpliwość i trochę szczęścia, to Twoje marzenia o tanim wynajmie mogą się spełnić.
Kiedy już się uda i dostaniesz upragnione mieszkanie, nie zapomnij o jednym! TBS zazwyczaj wymaga podpisania umowy najmu, która precyzyjnie określa warunki wynajmu. Zatem – sprawdź, czy opłata miesięczna oraz inne warunki są dla Ciebie akceptowalne. I pamiętaj, że z czasem możesz skorzystać z opcji wykupu mieszkania – ale to już temat na inny artykuł!
Korzyści z wynajmu w TBS
Wynajem mieszkania w TBS ma wiele zalet, zwłaszcza dla osób, które nie chcą lub nie mogą pozwolić sobie na pełne zakupienie mieszkania. Jedną z głównych korzyści jest niski czynsz. TBS oferuje mieszkania w znacznie tańszych cenach niż tradycyjny wynajem na rynku komercyjnym. Czynsz nie jest wygórowany, a dodatkowo jest regulowany przez władze lokalne, co daje poczucie większej stabilności.
Kolejną zaletą jest fakt, że TBS zapewnia bardzo stabilne warunki najmu. Zamiast martwić się o to, czy właściciel mieszkania podniesie Ci czynsz o 100% w ciągu kilku miesięcy, masz gwarancję, że stawki w TBS są bardziej przewidywalne. To bardzo ważne, szczególnie w obecnych czasach, gdy ceny wynajmu na rynku komercyjnym potrafią osiągać niebotyczne sumy.
Oczywiście, nie możemy zapomnieć o opcji wykupu mieszkania. Choć TBS jest formą wynajmu, to daje również możliwość nabycia mieszkania na własność. Jeśli przez kilka lat regularnie płacisz czynsz, część tych opłat może zostać zaliczona na poczet wykupu mieszkania. Jest to świetna opcja, jeśli marzysz o własnym kącie, ale nie możesz pozwolić sobie na kredyt hipoteczny.
Czy TBS ma jakieś wady?
Oczywiście, jak każda instytucja, TBS ma też swoje wady. Przede wszystkim – czas oczekiwania na mieszkanie może być dość długi. Z racji popularności tego systemu, często lista oczekujących jest długa, a na mieszkanie trzeba poczekać nawet kilka lat. To może być zniechęcające dla niecierpliwych osób, które chcą się wprowadzić jak najszybciej.
Również nie wszystkie TBS-y oferują mieszkania w idealnych lokalizacjach. Choć wiele z nich znajduje się w dużych miastach, to jednak w niektórych regionach dostępność mieszkań może być ograniczona. Zatem – choć może to być opcja korzystna, warto upewnić się, że w Twojej okolicy znajduje się TBS, który spełnia Twoje wymagania.
Ostatecznie, TBS może nie być opcją dla każdego. Jeśli marzysz o pełnej swobodzie i niezależności, to zakup mieszkania na rynku komercyjnym może być dla Ciebie lepszym rozwiązaniem. Niemniej jednak, jeśli szukasz bezpiecznego i taniego miejsca do życia, a własne mieszkanie to wciąż odległa perspektywa, TBS może być świetnym rozwiązaniem. Warto jednak dobrze zapoznać się z warunkami umowy i mieć świadomość, że to wynajem, a nie zakup mieszkania na własność.