W 2023 roku wynajem mieszkania w bloku to temat na czasie, szczególnie gdy ceny na rynku nieruchomości rosną w zastraszającym tempie. Czynsz to jedno z tych kosztów, które każdy wynajmujący musi mieć na uwadze. Ale ile właściwie trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania? Odpowiedź nie jest prosta, bo zależy od wielu czynników. Zobaczmy, co wpływa na wysokość czynszu w 2023 roku!
Wysokość czynszu a lokalizacja
Lokalizacja mieszkania to kluczowy element decydujący o jego cenie. Mówi się, że w Warszawie zapłacisz więcej niż w Siedlcach, a w Krakowie więcej niż w Łodzi. I to prawda! Czynsz w dużych miastach, szczególnie w ścisłym centrum, potrafi zaskoczyć. Z kolei na przedmieściach czy w mniejszych miejscowościach ceny są bardziej przystępne. Jednak nie ma reguły, bo niektóre dzielnice w miastach są ukrytymi perełkami, które potrafią przyciągnąć ceny jak magnes. Warto więc zrobić rozeznanie, zanim zdecydujemy się na wynajem.
Na przykład, w Warszawie ceny za wynajem kawalerki w okolicach centrum mogą sięgać nawet 3500 zł, podczas gdy na obrzeżach cena ta może wynosić około 2500 zł. Z kolei w mniejszych miastach, jak Radom czy Piotrków Trybunalski, ceny zaczynają się od 1500 zł za podobny metraż. Tak więc, w zależności od lokalizacji, różnice mogą wynosić nawet kilka tysięcy złotych!
Nie zapominajmy również o regionach turystycznych, które są popularne w sezonie letnim lub zimowym. Turyści podbijają ceny wynajmu, a to oznacza, że właściciele nieruchomości mogą żądać wyższych czynszów, szczególnie w popularnych miejscowościach nadmorskich lub górskich. Dlatego warto rozważyć, czy w danym momencie warto płacić więcej za wynajem w atrakcyjnej lokalizacji.
Metraż mieszkania a wysokość czynszu
Kolejnym czynnikiem, który ma ogromne znaczenie, jest metraż mieszkania. W końcu większe mieszkanie to większa przestrzeń, a co za tym idzie – większe rachunki. Kawalerki i mieszkania 2-pokojowe w blokach to najczęściej wybierane opcje przez wynajmujących, ale w przypadku większych mieszkań – czynsz może rosnąć lawinowo. Nierzadko za dodatkowe pokoje czy większy metraż trzeba zapłacić o kilkaset złotych więcej miesięcznie.
W 2023 roku ceny wynajmu w przypadku kawalerek zaczynają się od 1800 zł w mniejszych miastach, ale w dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Wrocław, mogą sięgnąć nawet 3000 zł. Z kolei za mieszkanie 3-pokojowe w dużym mieście trzeba liczyć się z kwotą rzędu 4000-5000 zł miesięcznie. A co z mieszkaniami o powierzchni powyżej 70 m²? Tu ceny mogą szaleć!
Warto pamiętać, że nie tylko powierzchnia użytkowa, ale również sposób zagospodarowania przestrzeni wpływa na cenę. Jeśli mieszkanie jest nowoczesne, dobrze rozplanowane i z dodatkowymi udogodnieniami (np. balkon, garderoba, nowa kuchnia), można spodziewać się, że czynsz będzie wyższy, nawet jeśli metraż nie odbiega od standardów.
Opłaty dodatkowe – na co zwrócić uwagę?
Czynsz to nie tylko kwota, którą płacimy właścicielowi za wynajem mieszkania. Warto pamiętać o opłatach dodatkowych, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt wynajmu. Należą do nich opłaty za media, takie jak prąd, gaz, woda czy ogrzewanie, które bywają zmienne w zależności od sezonu. W wielu przypadkach właściciele nie wliczają ich do czynszu, a te mogą wynieść nawet kilkaset złotych miesięcznie.
Wynajmujący mogą również wymagać uiszczenia zaliczek na media, które później są rozliczane na koniec okresu rozliczeniowego. Dodatkowo, coraz częściej pojawiają się także opłaty za śmieci, sprzątanie klatki schodowej, czy nawet internet. W związku z tym warto przed podpisaniem umowy wynajmu dowiedzieć się, co wchodzi w skład czynszu, a co będzie musiał dopłacić lokator.
W przypadku nowych inwestycji deweloperskich warto sprawdzić, czy mieszkanie nie ma dodatkowych opłat związanych z utrzymaniem wspólnych części budynku, takich jak winda czy teren wokół bloku. Koszty te mogą sięgnąć kilkuset złotych miesięcznie, co w ostatecznym rozrachunku znacząco podnosi całkowity koszt wynajmu.
Trendy na rynku wynajmu w 2023 roku
Rok 2023 to czas zmian na rynku wynajmu. Zauważalny jest wzrost cen wynajmu, ale także zmieniające się preferencje najemców. Wzrasta zapotrzebowanie na mieszkania w nowych blokach, z wyższym standardem, szczególnie w miastach wojewódzkich i ich aglomeracjach. Dodatkowo, po pandemii coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkań z przestronnym balkonem lub dostępem do ogrodu – to tzw. “mieszkania z przestrzenią do życia” stały się bardziej pożądane.
Coraz częściej pojawiają się także mieszkania na wynajem krótkoterminowy, które są dostępne głównie w popularnych turystycznie regionach. Takie wynajmy to popularna opcja dla turystów, ale również dla osób szukających elastyczności w wynajmie. Czynsze w takich przypadkach mogą być wyższe, ale pozwalają na większą swobodę, jeśli chodzi o długość najmu.
Warto także zauważyć, że w 2023 roku na rynku wynajmu coraz większą rolę odgrywają usługi dodatkowe. Coraz częściej wynajmujący oferują opcję wynajmu umeblowanego mieszkania z pełnym wyposażeniem, co może zwiększyć cenę, ale za to oszczędza czas najemcy na szukaniu mebli i sprzętów. Wszystko to sprawia, że rynek wynajmu w 2023 roku jest niezwykle dynamiczny, a ceny czynszu rosną w różnych kierunkach.